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 一戸建賃貸家賃保証制度について

House Rent Guarantee System

一戸建賃貸家賃保証制度とは、物件オーナー様（不動産所有者）が、 不動産の有効利用又は、資産活用として、賃貸用一戸建住宅を建築される場合に、 当法人が空き室の家賃をオーナー様に対して、補填、補償する制度です。

一戸建賃貸住宅はマーケットニーズが非常に高く、しかも、入居率、収益性、希少性、 換金性にも他の収益物件として比較しても類のない、とても優れた不動産有効活用の一つと言えるはずです。

しかし、一戸建賃貸物件の供給数は極端に少なく、しかも新築となると殆ど市場に出てきません。それは何故なのでしょうか？

1. 建築費が合わない

一戸建賃貸は収益事業です。利回りを第一に優先することは即ち、工事費（建築費）を下げる必要があります。 しかし、施工者サイドからすれば工事費をあまり下げたくはありません。 そこにオーナー様、施工者の利害が一致せず、 一戸建賃貸市場における普及の妨げになっていたと考えられます。

2. 銀行融資が難しい

一戸建賃貸は基本的には一家族しか住みません。その一組の入居者が退去してしまうと収入が0円になってしまいます。 その為、銀行からすれば、そんなリスクのある事業には融資が出来ないということになってしまいます。 今まで一戸建ての家賃（空室）保証が無かった為、今までの慣習が強く残っています。

3. 開発造成費がかかる

一戸建賃貸は、アパート、マンションと比較すると開発造成費用がかかるケースがあります。 戸建賃貸は一団の土地を一つ一つ区割りしなければならないので、道路の新設や、上下水道を引込むなどの費用がかかります。 その為、開発造成費に多額の費用が発生してしまうと、戸建賃貸は収支（利回り）が合わないケースが多々あります。

上記の理由により、一戸建賃貸市場が普及してこなかった経緯があります。

しかし、昨今の経済、社会情勢の中で、一戸建賃貸が見直されてきています。私共の一戸建賃貸家賃保証制度は市場経済に与える影響は大きいものと信じます。

是非、当制度をご理解、ご利用頂けることを心より切望いたします。

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 一戸建賃貸家賃保証制度の仕組み

1. 賃貸物件の査定、評価

まずはオーナー様計画の一戸建賃貸住宅の家賃の査定評価をさせて頂きます。

調査項目（目安基準）





2. 補償金（給付金）の上限

補償率

当制度では前項での評価家賃の80％を上限として家賃保証させて頂きます。



補償掛金（月額）

当制度では前項での評価家賃の8％※制度月掛金としてご請求させて頂きます。



3. 当制度の補償内容



※詳しくは当法人スタッフまでお気軽にお問合せ下さい。

4. 当制度の安全性・健全性

当法人では一般社団法人全国賃貸経営補償機構と業務提携をし、 当制度でお預かりした掛金の一部を、格付Ａクラス以上の外資系再保険を掛け、給付金に関して、保険の保険をかけております。

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 サブリース（一括借上げ）方式との違い

1. 当制度とサブリースの比較

一般的なサブリースは家賃の一定額保証をしますが、敷金、礼金、管理料、更新料はオーナー様の収入になりません





上記の表をご覧頂ければ、当制度とサブリースの差は歴然です。

賃貸経営は、サブリースが安全、安心と思われがちですが、一概には言い切れません。 安全性、リスク保全の他に収益性が一番大事であることを併行して検討することが肝要です。

2. 補償条件比較対比

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 一戸建賃貸家賃保証制度フローチャート

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 一戸建賃貸家賃保証制度の確認事項

1. ご利用条件



2. 給付金免責事項

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 オーナー（地主）の皆様へ

1. マーケットニーズの高い一戸建賃貸事業を始めてみませんか！
2. サブリースとは異なる一戸建賃貸保証制度は安全性・リスク保全の他に収益性も考慮されています！
3. ハイデザイン、ハイコストパフォーマンスの住宅で、高い入居率・利回りを実現できます！

以上。ご不明な点などございましたら、お気軽にお問合せ下さい。